南京二手房继续平稳态势三个区县“量价齐升”表现突出

二手房 2013-08-01 08:08

内容摘要：2013年7月22日-2013年7月28日，南京二手房市场延续平稳态势。首先需要特别说明的是，本周期内7.25号的网上二手房成交数据未公布，因此总成交量不能准确反应市场变化，但仍然可以根据常理推测作出可信的预估。7月最后一周，南京二手房市场保持平稳状态。

楼市综述

2013年7月22日-2013年7月28日，南京二手房市场延续平稳态势。首先需要特别说明的是，本周期内7.25号的网上二手房成交数据未公布，因此总成交量不能准确反应市场变化，但仍然可以根据常理推测作出可信的预估。在缺少7.25日数据的情况下，南京二手房住宅成交共1311套，相较上周1633套环比下跌19.72%；而本周期工作日平均日成交量为320套，正常情况下7.25（周四）的成交量应当在此数上下，那么加上假设的这个数据，本周期住宅成交量1631套环比上周微降0.12%，仍是平稳态势；同理，成交面积及二手房成交总量与上周相当。全市二手住宅挂牌价格为16435元/平方米，环比前一周上涨1.29%，涨幅微小。

由上文分析可知，7月最后一周，南京二手房市场保持平稳状态。不过，在缺少7.25日成交数据的情况下，仍有三个区县“量价齐升”。三区县分别为：建邺、雨花、浦口。其中雨花区涨幅最大，为12.23%；城南靠近主城，地段较河西更优，上半年也基本处于“无房可卖”的火热状态，近期又借青奥会奥体主场的东风打起“奥东”，“奥南”的牌。其次是浦口，涨幅为9.12%，浦口一直是南京刚需购房主区之一，近期的“江北新区“规划，地铁等交通利好都促使浦口，尤其江北二手房热卖；最后是建邺，住宅成交量涨幅为2.97%，建邺区上半年二手房成交量一直都比较可观，新区渐渐成熟，奥体、河西商圈的带动，青奥会主场位置都是重要影响因素。

上周，银行“钱荒”依旧延续对房贷的影响。搜房网了解到，全国多市都出现公积金贷款紧张，甚至公积金贷款频吃闭门羹的状况，上海、杭州、南京等地都出现公积金额度吃紧、贷款审批放缓甚至断贷的情况，为解燃眉之急，多地公积金中心推出“公积金转商业贴息贷款业务”(简称“公转商”)的变通办法，补贴利差的方式，借用商业银行的资金，应对公积金运行压力。南京多家银行首套房贷利率恢复基准、放款周期延长，商贷公积金贷款一同紧绷。

7.28，国土资源部法律中心发布中国土地市场指数显示，经过一季度的短暂调整之后，地产市场重新进入景气区间，并且全国地产景气指数进入红灯过热状态。国土部法律中心室主任孙英辉称，上半年房企回归一线城市，土地市场需求进一步扩大，加大了房地产调控难度。发改委官员李铁认为，一二线城市房价不会崩盘仍将上涨。

热搜楼盘和商圈

本周热点楼盘前三名仍旧是天润城、明发滨江新城和东郊小镇；明发滨江新城（被搜索量占比2.04%）超过天润城跃居第一，天润城（被搜索量占比2.02%）退居第二，东郊小镇仍旧排第三位（被搜索量占比1.36%），三个楼盘的搜索占比都有微小下降。

二手房挂牌均价

2013年7月22日-2013年7月28日，南京二手房住宅挂牌价格为16435元/平米，上涨210元/平米，环比上周涨幅为1.29%。