2013年9月北京二手房市场成交量价在稳步回升

    内容摘要：虽然买卖双方心态均出现一定程度的调整，但9月份北京二手房市场整体价格依然稳定。

    成交量持续走高

    近日，记者从北京各大中介公司了解到，经过几个月的逐步恢复，九月份，北京二手房市场成交量价在稳步回升，二手房市场“金九”格局已现。

    “门店成交从七月份开始好转，成交情况到目前已经是连续三个月持续增长。尤其是九月份以来带看的客户数量也有一定增长，客户也表现出较强的成交意愿。”立水桥区域链家地产门店经理介绍。

    中介门店的反映，印证了9月二手房市场的成交趋势。根据住建委数据统计显示，截至9月24日，北京全市二手房住宅网签总量为8938套，环比上月同期上涨12.4%。伟业我爱我家市场研究部表示，虽然受到调控政策影响，与去年同期的网签量相比小幅下跌了2.3%，但预计9月全月的网签量将达到1.2万套左右，再创3月份楼市调控以来月度网签量新高。

    “首置和首改需求的平稳释放，是支撑目前二手房市场成交持续走高的主力军。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，尤其在今年“金九银十”购房季，大部分购房者看涨未来房价的情况下，刚需购房者出手的意愿进一步增强。

    郊区房源成交比例上升

    “现在业主和客户买卖双方的心态都逐渐发生了转变。由于买方主要都是刚需人群，看到房价小步往上走，觉得等下去也不是办法。另一方面，业主看到市场仍保持平稳上涨，也逐渐重新入市。但总的来说，还是卖方态度比较强势，在价格上不愿有太大让步。”大兴区黄村区域链家地产门店经理表示。

    同时，链家地产市场研究部数据也显示，市场新增房源方面，9月第三周新增日均房源量环比基本持平，比8月平均日均新增房源量上涨7%，且是自8月以来的较高位，业主入市积极，对市场的预期持续企稳。同时，9月带看量整体持续上涨，虽然受中秋假期部分业主外出等影响，带看量出现小幅下降，但假期购房者看房的意愿仍比较积极。

    虽然买卖双方心态均出现一定程度的调整，但9月份北京二手房市场整体价格依然稳定。房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至23日，9月北京二手住宅交易均价为29800元/平米，环比8月均价小幅下跌0.57%。这其中，昌平、通州、大兴等远郊区县二手房交易比重的上升，以及远郊区县相对较为低廉的房价是维持房价总体保持稳定的重要因素。