北京正成为全球TMT企业集聚地

    房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）近日发布《“创”北京——TMT办公楼用户的企业不动产策略发展趋势》。该报告指出，在“大众创业、万众创新”政策引导下，北京正成为全球TMT（科技、新媒体、电信）企业的集聚地。

    报告将北京与硅谷所在的美国旧金山湾区进行比较，结果显示，在TMT行业占全市优质办公楼总租赁面积比重方面，北京为19%，旧金山湾区为36%；在TMT中心占全市TMT行业总租赁面积比重方面，北京的中关村地区达到41%，旧金山湾区的硅谷为73%；在2015年TMT新增办公需求占全市新增需求比重方面，北京为38%，旧金山湾区为52%；在2015年全市TMT行业投资金额占全国比重方面，北京为139.8亿美元，占比40%，旧金山为277.6亿美元，占比47%。

    不过，有三项指标，北京已经超过旧金山湾区：TMT行业从业人员占办公楼需求行业从业人员比重，北京为26%，旧金山湾区为23%；全市TMT行业人员占全国TMT行业从业人员比重，北京为16%，旧金山湾区为10%；财富500强TMT企业全球总部数量，北京有5个，旧金山仅有1个。

    此外，财富独角兽排行企业数量，旧金山湾区为34个，居全球首位；北京18个，为全球第二。

    世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，北京作为中国科创中心将持续吸引TMT企业集聚。TMT近几年不仅是北京市场最活跃的租户行业，其对优质办公楼总体新增需求的贡献也远超国内其他城市。在国家“双创”政策和北京产业升级的大背景下，TMT企业对北京办公楼市场需求主引擎的作用将日趋增强。

    世邦魏理仕华北区投资及资本市场执行董事纪刚认为，TMT企业中年轻员工更多，而年轻员工的生活方式使TMT企业在选址诉求方面与其他行业企业有所不同，比如其可能不会过多在乎物业所在区域的知名度，反而更看重周边的生活娱乐设施。“乐视收购北京三里屯的世茂·工三，三里屯地区的生活娱乐设施恰恰非常适合年轻人。也许，未来北京三里屯地区也会成为TMT企业选址的区域。”

    纪纲透露，在美国旧金山，以往TMT企业大多考虑在硅谷落脚，而现在旧金山的老城区也成为TMT企业考虑的范围，原因在于那里的夜生活更适合年轻人。这使旧金山老城区有更多机会吸引到TMT企业。“这种趋势可能会成为TMT企业选址的趋势之一。”

    世邦魏理仕的报告同时指出，在选址策略上，交通便利性和办公环境是最受TMT企业关注的指标。在区域选择上，TMT企业由传统上在北京中关村商务区集聚，呈现愈加“多中心化”发展。此外，由于办公空间和工作环境是TMT企业吸引和保留员工的重要资本，TMT租户对楼宇质量、户型格局、装修设计以及室内环境、空气质量的关注度高于其他行业租户，并且很愿意在办公场所上进行投入。

    在分析北京成为TMT企业集聚地的原因时，报告认为，北京集聚了中国最优质的教育和科研资源，这是TMT行业聚集的基础。北京市政府在企业登记和管理制度改革、税收和财政支持，以及吸引和安排人才落户等方面都作出巨大努力，并在全国起到带头作用，为TMT企业的发展营造了更宽松更有效率的政策环境。另外，不断完善的创新环境，更多元的融资途径，都吸引着TMT行业在北京安家落户。