2021上半年中国浙江省房地产现状分析：宁波市商品住宅销售价格呈现高位回落走势[图]

    一、浙江省房地产现状

    浙江省，简称“浙”，是中华人民共和国东部的一个沿海省份，位于长江三角洲南翼，北邻上海市、江苏省、西依安徽省、江西省、南接福建省，陆域面积10.55万平方公里，占全国的1.1%，是中国面积较小的省份之一。海域面积26万平方公里，是中国海岛最多的省份。2021上半年浙江省房地产开发投资金额为6036.81亿元。

2015-2021上半年浙江省房地产开发投资金额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国浙江房地产行业市场深度分析及投资方向研究报告》数据显示：据国家统计局数据，2020年浙江省房地产企业施工面积为56725.08万平方米，同比增长14.4%；浙江省房地产企业竣工面积为6692.7万平方米，同比增长16.6%。

2015-2020年浙江省房地产企业施工及竣工面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2020年浙江省房地产新开工面积为15875.49万平方米，同比增长24.7%；浙江省房地产住宅新开工面积为10443.67万平方米，同比增长25.1%。

2015-2020年浙江省房地产新开工面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2020年浙江省商品房销售面积为10250.3万平方米，同比增长9.3%；浙江省商品住宅销售面积为8832.38万平方米，同比增长13.2%。

2015-2020年浙江省商品房销售面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    国家统计局数据显示，2020年浙江省商品房销售金额为17145.01亿元，同比增长19.5%；浙江商品住宅销售金额为15584.82亿元，同比增长22.5%。

2015-2020年浙江省商品房销售金额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    二、宁波市房地产现状

    2021上半年宁波市持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，扎实落实好“房住不炒”的定位要求，及时精准实施房地产调控政策，房地产市场平稳健康发展。

    宁波市，简称甬，有时亦简称宁，是中华人民共和国东南沿海重要的港口城市、浙江第二大城市、长江三角洲南翼经济中心和国家历史文化名城。宁波市位于浙江省东部，2020年宁波市房地产开发投资金额为1818.9亿元，同比增长6.8%。

2016-2020年宁波市房地产开发投资金额及增速

资料来源：住建部、智研咨询整理

    2021上半年宁波市商品房销售面积为937万平方米，上半年宁波市商品住宅销售面积为768万平方米。

2016-2021上半年宁波市商品房销售面积

资料来源：住建部、智研咨询整理

    宁波限购原五区住房情况，自2021年4月17日起实施，宁波住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

    据宁波市房管中心数据显示，2021上半年宁波市五区新建商品住宅成交面积为358.5万平方米，同比上涨54.7%。

2021上半年宁波市五区住房成交情况

资料来源：宁波市房管中心、智研咨询整理

    其中2021年一季度宁波市五区新建住宅成交面积为175.9万平方米，同比上涨160.2%；二季度宁波市五区新建住宅成交面积为182.6万平方米，同比上涨11.3%。

    2021年一季度宁波市五区二手住宅成交面积为148.0万平方米，同比上涨100.5%；二季度宁波市五区二手住宅受调控新政影响，成交面积回落至134.7万平方米，同比下降26.9%

2021上半年宁波市五区住宅销售面积情况

资料来源：宁波市房管中心、智研咨询整理

    三、宁波房地产特点

    全国各地坚守“房住不炒”底线，多个城市的房地产市场调控力度不断升级。随着宁波楼市调控政策效力的逐步释放，房产信贷政策持续收紧，市场观望气氛加重。

2021上半年宁波市房地产特点

资料来源：智研咨询整理