一城市房地产新政出炉，另辟蹊径！出租就不计入限购[图]

5月11日，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善长沙长租房政策，规范长租房市场，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，解决好新市民、青年人住房问题，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

根据《方案》，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。

此外，《方案》还明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。出租方式方面，存量房业主既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。

《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

在之前，根据长沙规定，非本地户籍且未缴纳社保的家庭不可购买限购区域住房；在限购区域已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、在限购区域拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身家庭，不得再新购住房。而本次长沙房地产新政无疑是为优化房地产调控与推行“租购并举”提供了新的解题思路，此政策的目的是释放已有一套甚至两套及以上住房市民的购房需求，提振萎靡的楼市。

长沙房地产市场面临较大压力。长沙统计局数据显示，2022年第一季度长沙商品房销售面积400.53万平方米，下降14.4%；其中住宅销售面积347.87万平方米，下降18.8%。

2010-2022年长沙商品房销售面积

资料来源：长沙统计局、智研咨询整理

湖南中原研究院将具备购房资格的人数、长沙户籍家庭占比、购买力和换房意愿等因素综合考虑，计算出这次政策变化后，长沙总计释放购房需求39125人，短期内新增16992批客量，中期新增22133批购房客户。

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