小时候，爸爸满腹心事地对家诚说“家诚，叫爸爸”。听到“爸爸”之后，爸爸的眉头瞬间就舒展了。
长大一些，爸爸郑重其事地对家诚说“爸爸不会因为你叫家诚就少爱你一点，大哥有的，爸爸也都会给你。”
斗了半辈子，李兆基不惜把儿子的名字也拿来斗气。
跟郑裕彤的儿子也取名“家成”一样，不管当事人明面上怎么解释，所有人都认为商业巨贾也免不了俗。
李兆基与李嘉诚比拼了半生，财富年年屈居第二。
终于在两人都退休了的鲐背之年，由儿子们接掌后，李兆基比李嘉诚多10亿美元，赢了。
《福布斯》在本月公布了新一年的香港50大富豪榜。不同往年的是，榜首不再是“超人”李嘉诚，而是他的老对手“四叔”李兆基。
从1999年开始，李嘉诚就是香港富豪榜上最有钱的人，到2019年，已经蝉联了21年。
常居老二的四叔，不服。
1
从顺德富二代到亚洲首富
相比李嘉诚三个字的如雷贯耳，李兆基在内地的知名度确实弗如。
李兆基与李嘉诚是同年生人，不过李兆基大10个月。
与白手起家的李嘉诚不同，李兆基是个名副其实的“富二代”。
1928年出生时，其父李介甫已经拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店，经营着黄金、汇兑、外币买卖生意。
6岁开始，李兆基被父亲安排进商铺学习做生意。
10岁时，父亲礼聘广州中山大学文学系教授梁惠民先生做了李兆基的新老师。
12岁时，李兆基已熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识，并很快出任天宝荣金铺的头柜，成为顺德无人不知的神童和黄金奇才。
15岁时，开始经营两间店铺。
1948年，20岁的李兆基带着1000块只身去往香港，开始了“创业之旅”。利用他熟悉货币兑换业务的优势，在几间银铺挂单，顺势赚到了在香港的第一桶金。
与之相比，李嘉诚14岁的时候就因为父亲李云经病逝而不得不走上社会谋生。19岁的时候，李嘉诚成为了一家五金厂的推销员，20岁时已经是一位塑料花厂的总经理。
五十年代初，香港人口急增，工商业开始发展，政府和市场上的房屋兴建计划，已不能满足日益增长的需求。
打小与货币生意打交道的经历，结合香港工商业的发展，让李兆基对往后有了新的认知与规划。
李兆基回忆当年生活时曾说："我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意已耳濡目染，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等，都可随着政治的变迁，在一夜之间变成废纸，令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。"
1958年，李兆基与郭德胜、冯景禧等香港企业家一拍即合，8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。
公司开业后，他们一改此前香港地产业的经营方式，面向广大中下层市民，推出“分层出售、十年分期付款”这一历史性创举，一时风生水起。
五年后，李兆基与郭德胜、冯景禧单独组建新鸿基企业有限公司，由年纪最轻的拥有30%股份的李兆基任公司副主席兼总经理。
1972年，新鸿基地产上市，此时合作十余年的三剑侠也正式分手，李兆基分得价值约为5000万元的地盘和物业。
1972年底与胡宝星合作，组建永泰建业有限公司，李兆基任副主席。此时香港股市由于世界经济衰退大崩盘，地产业也随之陷入低谷。
三年后，香港股市复苏，李兆基成立了恒基兆业地产有限公司，并于1981年买壳上市。
买壳上市这一捷径后来被广泛效仿。
进入上世纪90年代，恒基地产迎来高光时刻。
恒基地产除了物业外，旗下还有香港小轮（集团）有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司和美丽华酒店企业有限公司并进行相关业务。
1990年到1996年，恒基地产的年营收由40亿港元升至153亿港元，市值由1990年的136亿港元跳升到1996年的1325亿港元。
1996年1997年间，李兆基曾是亚洲首富，位列世界第四。这个排名，至今亚洲无人能破。
截至2018年底，恒基地产集团旗下的6家上市公司的总市值就达到了4530亿港元。
到2019年5月李兆基宣布退休，总市值已经高达5143亿元。
除了房地产，李兆基在资本运作上收获颇丰，有着“亚洲股王”、“香港巴菲特”之称。
2004年，李兆基成立兆基财经，管理家族在全球的65亿美元的投资。
先后斥资购买在香港上市的内地国企股票，包括中国网通、中国人寿、中国电力、中石油、中海集运、平安保险（放心保）、交通银行、神华能源、建设银行等众多企业。
2007年，碧桂园在香港上市，李兆基作为亚洲股神的“金手指”指向碧桂园，斥资10亿港元认购新股，甚至导致散户疯买、机构参战；
2014年5月，李兆基旗下公司又认购了碧桂园2.5亿美元的优先票据。
2013年，李兆基还斥资4亿港元购入了旭辉控股4%的股权。
对于“亚洲股神”的称呼，他在接受媒体采访时自嘲道：
我不是‘股神’，只是股民，最多是‘冒牌股神’。”
2
双李结怨
在商场上，没有永远的朋友，也没有永远的敌人。自然也没有无缘无故的对头。
上世纪70年代，李兆基、李嘉诚联手郑裕彤、郭得胜一起开发了香港的沙田第一城，这是“四大家族”唯一一次联手，这个项目最后大赚400亿。
沙田第一城之后，李嘉诚与李兆基在80年代中期还联手在加拿大开发了万博豪园项目。这个项目是加拿大历史上最大的房地产项目，最后也是大获全胜。
1992年，李兆基与李嘉诚再次合作，开发香港中环的嘉兆台项目。
而后，两位巨富因美丽华酒店项目分道扬镳。
当时，李嘉诚看上了一家名叫美丽华的酒店，这家酒店不仅有酒店业务，还有优质的物业，因此他想强行收购，但没想到最后被李兆基截胡。
随后，不服气的李嘉诚通过公开市场竞购美丽华，但只收购到了14%的股份，收购宣布失败。
据说，这是李超人一生中最大的一次失利。
之后，港珠澳大桥的投资建设让两人之间的嫌隙扩成沟壑。
据说港珠澳大桥的提出者，香港富商胡应湘最早邀请的是好友李嘉诚投资。但是遭到了李嘉诚很果断的拒绝。
当时的香港，李嘉诚就是最大的港口运营商，手握有香港13个港口，全球最好的十大港口中，5个都在李嘉诚手中，这也是李嘉诚能够快速发家的根本。
珠港澳大桥一旦建成，李嘉诚的利益必然受到损害。于是乎李嘉诚不仅拒绝投资，还号召香港富商抵制大桥建设。
但是，李兆基听说后，果断出资50亿，并且拉来很多香港富豪共同建设。
无疑，四叔又动了嘉诚的蛋糕。
不仅在项目上、利益上有冲突，四叔还间接影响了嘉诚在港人心中的名声。
李嘉诚垄断香港电力，李兆基坐拥港华煤气。
十年间，李嘉诚多次提升香港电价，而四叔则多次降低煤气价格，港华煤气集团的总裁陈永坚曾说过，这几年的降价已经让利超过100亿给香港市民。
一个提价，一个降价，声誉几何，孰高孰低，公道自在人心。
3
李嘉诚财富缩水
斗了二十年，李嘉诚一直领先，今次四叔财富小胜嘉诚，与嘉诚的财富缩水有着莫大的关系。
2008年福布斯富豪榜上，李嘉诚的身家就已经是320亿美元，但2020年的榜单中，身家却是294亿美元，比12年前缩水26亿美元。
事实上，2019年虽然李嘉诚再次拿下首富头衔，但已经较2018年缩水了43亿美元。
其长子担任主席的长江实业去年上半年净利润更是较2018年同期下降约38%，过去一年股价下跌近18%。
而长江和记的收益降低，也影响了李嘉诚的身家。过去一年，该公司股价累计下跌约9.3%。
从喧嚣了好几年的“李嘉诚退出内地”来看，据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在内地和香港出售物业超过1000亿港元。
从内地和香港撤出，李嘉诚这些年“买下了半个英国”。
其在英国投资所涉及到的领域，包括了电力、天然气、水利、房产、医疗、零售、移动电讯以及餐饮等。
李嘉诚想在未来以欧盟为跳板，进击北美市场。
计划赶不上变化。
如今英国脱欧，未来英国若真如首相约翰逊说的那样，把一些公共领域资源收归国有，那么这对在该领域投下大笔资金的李嘉诚来说，无疑构成了巨大的变数。
但前方仍充满不确定性，未来格局如何变迁，直接影响着李嘉诚财富。
4
双李之争变成家族德比
2018年5月，90岁的李嘉诚正式退休，将商业帝国交棒长子李泽钜，转任集团资深顾问。
李嘉诚长子李泽钜已在长和系工作逾30年，继承家族企业；次子李泽楷则获得巨额资金，自主创业。
一年后，2019年5月，91岁的李兆基卸任公司主席兼总经理等职务，把公司交棒给两个儿子。退任后，李兆基仍在恒基地产担任执行董事。
李兆基对两个儿子的分工很清晰，香港业务主要由李家诚负责，内地业务则由长子李家杰处理，他多次在公开场合称赞两人表现都是100分。
李家杰1985年加入恒地，1993年任副主席，一直打理集团内地业务。
李家诚1993年从加拿大毕业后，以“四叔”私人助理身份加入恒地。
龙生龙，凤生凤，双李家的继承人都不弱。
据说，李嘉诚长子李泽钜当年被张子强绑架，李嘉诚给10.38亿赎金放回后，第二天就回到公司上班，心理素质奇佳。
李嘉诚次子李泽楷的创业投资能力一流，4亿美元创立了startv转手卖给传媒大亨默多克获利10亿美元，被称小超人。
李兆基长子李家杰扛起到内地开疆拓土的重任，将父辈的经营模式复制到内地。
李兆基次子李家诚掌管的香港业务，2018年住宅销售及投资物业销售额总计259.49亿港元，创下历史新高。
10亿美元的身价差相对于这两人来说是个小数，重要的是这10亿美元的出现是偶然，还是一个新的开始。
从商品房销售额绝对值来看，2019年已经接近16万亿，而2018年为14.9万亿，刷新历史记录，但也未突破16万亿。
2017-2019年中国商品房销售额情况分析
数据来源：公开资料整理
自2016年3月以来的持续去库存走到了终点，市场供应关系逆转。从新房销售面积看，2018年很可能是历史大顶，预计2020年，新房销售面积或继续下跌3%左右，开发投资和新房销售额增速可能继续回落，库存有所增长。
值得注意的是，16万亿销售额中，住宅与商办市场分化明显，商业地产持续量缩。就销售面积而言，2019年住宅销售面积增长1.5%，而办公楼销售面积下降14.7%。
2019年中国住宅与商办市场分化明显
数据来源：公开资料整理
回顾过去几年，2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元；2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元。2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
2017-2019年中国商品房销售情况分析
数据来源：公开资料整理
“双李之争”似乎并没有随着双双退休而落下帷幕，后辈接棒，将这场“二人转”变成了家族德比。
版权提示：智研咨询倡导尊重与保护知识产权，对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题，烦请联系我们，我们将及时与您沟通处理。联系方式：gaojian@chyxx.com、010-60343812。
