从《蜗居》到《安家》,上海房价十年涨幅246%!！房价永远是昨天的最便宜，而买房最大的风险莫过于只看不买你上车了吗?[图]

    曾经有一套很好的房子摆在我的面前，但我却没有好好珍惜，等到房价飞涨的时候才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。

    如果上天能给我再来一次的机会，我将对TA说三个字：

    「 我买你！」

    最近热播的电视剧《安家》，大家都看了吗？

    这部剧是继2009年《蜗居》火遍大江南北之后，编剧六六执笔的又一部与“房”有关的作品。

    有意思的是，原来在《蜗居》里四处看房、为买房而奋斗的海萍夫妇，到了《安家》中成了宫蓓蓓博士夫妻，依然在奔走看房、为换房而奋斗。

    从《蜗居》到《安家》，十年的光景，人还是那两个人，房子依然是头等大事，但是，上海的房价却已从当初的38万/套，涨到了如今的5.6万/㎡。

    曾经你爱答不理，现在你高攀不起。难怪有人说，房价永远是昨天的最便宜，而买房最大的风险莫过于只看不买。

    十年时间里，上海的房价仿佛进入了“快车道”，风驰电掣般不断上涨。

    今天，我们就来挥泪回顾近十年上海房价的变迁以及楼市的风雨历程，看看这些年你都错过了多少次走向人生巅峰的机会！

    1

    从1.6万/㎡到5.6万/㎡

    上海房价十年涨幅达246%

    根据搜狐焦点统计，2009-2019年，上海新房成交均价连续十年上涨，涨幅246.14%，成交量则三起三落，总成交面积为11325.5万㎡。

    从成交均价来看，上海新房成交均价一路上扬，从2009年的16039元/㎡，到2019年的55517元/㎡，10年间房价涨幅高达246.14%。

    具体来看，这十年的房价上涨之路主要分为4个阶段：

    2010年房价同比涨幅为35.47%，是十年来涨幅最高的一年；

    2013-2015年，房均价呈直线上升；

    2015-2017年，房价涨幅较为稳定；

    2018-2019年，房价涨幅明显回落。

    2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年全年，全国房地产商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%

    不过，从商品房销售额绝对值来看，2019年已经接近16万亿，而2018年为14.9万亿，刷新历史记录，但也未突破16万亿。

2017-2019年中国商品房销售额情况分析

数据来源：公开资料整理

    自2016年3月以来的持续去库存走到了终点，市场供应关系逆转。从新房销售面积看，2018年很可能是历史大顶，预计2020年，新房销售面积或继续下跌3%左右，开发投资和新房销售额增速可能继续回落，库存有所增长。

    值得注意的是，16万亿销售额中，住宅与商办市场分化明显，商业地产持续量缩。就销售面积而言，2019年住宅销售面积增长1.5%，而办公楼销售面积下降14.7%。

2019年中国住宅与商办市场分化明显

数据来源：公开资料整理

    回顾过去几年，2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元；2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元。2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

2017-2019年中国商品房销售情况分析

数据来源：公开资料整理

    2

    新房成交量几经波折

    2009年成超级释放年

    从成交量来看，2009-2019年上海楼市总成交面积为11325.5万㎡，平均每年成交面积1030万㎡。

    具体来看，除2009年的超级释放以及2013、2015年的成交陡增外，大多年份均在600-800万㎡左右徘徊。

    值得注意的是，上海楼市在2011和2017年进入成交低谷期。

    尤其是2017年成交量急剧下滑至586.2万㎡，为近十年来成交量最低点。

    总体来看，过去十年，上海楼市几经沉浮，有过成交量爆发、房价飙升的激情时刻，也有过成交量急剧下滑、房价涨幅回落的冰封阶段，而这些都和大环境不无关系。

    接下来，我们来细看每一年。

    2009：疯狂之年

    2009年，四万亿大水漫灌，潮水涌向楼市，让这一年成为房价爆发式增长的起点。

    这一年，在宽松的货币政策下，上海楼市供不应求，全年新房成交面积1900万㎡，也是近十年来成交量最多的一次。

    2010：跌宕之年

    2010年，上海举办世博会，成为世界关注的焦点，而这一年对于上海楼市来说，却是跌宕起伏的一年。

    这一年，上海房价迈入“2万元”时代，全年新房成交均价为21728元/㎡，同比上涨35%。

    同时，2010年也是调控年，为遏制房价过快上涨，中央及上海出台了一系列房地产调控政策，控制房价过快上涨，房地产调控政策从刺激转向遏制。

    在调控影响下，全年上海新房成交量为990万㎡，同比下降48%。

    2011：冰封之年

    2011年，随着年初“国八条”的出台，房地产调控达到空前力度，上海调控政策也围绕“沪九条”、“房产税”和“新沪四条”展开。

    也是在这一年，上海开始实行住房限购。

    这一年，在政策调控的影响下，上海楼市陷入冰封状态，成交量同比下滑26%，成交均价小幅上涨2%。

    2012：破冰之年

    2012年，上海楼市进入新上升期，此前因房地产调控而来的市场坚冰逐渐消融。

    这一年，上海房价呈现小幅上涨态势，总体表现平稳，成交面积相比2011年的低谷上升势头明显，同比涨幅近3成。

    2013：升温之年

    2013年 11月，上海出台“沪七条”，调控政策进一步收紧，其中将商业贷款二套房首付比例从60%提高至70%，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限调整至购房之日起的前3年内的在本市累计缴纳2年以上。

    这一年，大批购房者短期内涌入楼市，全市成交再迎高峰，全年成交面积达1282万㎡，同比增幅达35%。

    2014：坚挺之年

    2014年，在国家确立的“分类指导、双向调控”的楼市调控主基调下，上海虽未对楼市限购松绑，但也做了一些“补救”措施，例如调整公积金个贷政策和上调普通住宅标准，此举一定程度促进了刚需和改善需求积极入市。

    这一年，上海楼市市场表现为量跌价挺，全年新房成交面积863万方㎡，同比萎缩32%，均价达26783元/㎡，同比增加11%。

    2015：转折之年

    2015年，去库存成为楼市的主旋律，“330”、“830”、“930”等信贷宽松政策接踵而至，减轻了购房者的资金压力，也刺激了潜在购房者的需求加速释放。

    这一年，上海新房成交量创近6年新高，房价也大幅攀升跨入“3万元”时代。

    2016：升级之年

    自2015年底以来上海楼市不断加热升温，火热的市场行情一直延续到2016年，然而这一过热的市场状态仅持续到3月25日。

    2016年3月25日，被称为史上最严楼市新政“沪九条”发布，主要内容包括非沪户籍购房资格由2年社保在调整至5年，大幅提高二套房首付比例。

    2016年11月29日，上海进一步完善限购政策，要求首套房首付不低于35%，认房又认贷。

    这一年，随着政策效应的积极释放，上海市场预期趋于平稳，但全年新房成交价格呈上升趋势。

    2017：调控之年

    2017年是公认的政策调控年，上海楼市经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列重大政策调整。

    调控政策密集出台下，上海楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

    这一年，上海新房成交规模为近十年最低值，新房成交均价进入“4万元”时代。

    2018-2019：微调之年

    2018-2019年，上海楼市主要以政策微调为主、松紧并存，稳定市场走向。

    2018年，上海发布了限制企业购房规定。

    2019年，上海自贸区临港新片区微调限购政策，放宽人才购房、落户条件。

    这两年，在“房住不炒”的定位下，上海新房成交量和房价总体保持平稳，新房成交均价进入“5万元”时代。

    3

    10年房价“涨”字当头

    成功上车or犹豫落跑？

    回首过去十年，尽管上海楼市几经沉浮，但上海房价的走势，终究还是一个“涨”字贯穿始终。

    有些人早已抓住时机买好了房，甚至还实现了财富翻倍；

    而有些人却一直犹犹豫豫，一等再等，只能看着房价一路飞涨……

    或许正如《安家》中房似锦所说：

    “也许买了房会过的苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期，优秀的人是会被眷顾的，买一个超过自己能力范围多一点的房子，会逼自己变得更优秀。”