作为买房大军的一员,我们都知道现在中国的房价是十分高的。如果不依靠上一辈的帮助,我们要想有属于自己的房子需要付出很多年的努力,甚至面积大一点的,我们攒十几年的钱也只能付一个首付了。
可以说,买房需要耗费的资金是相当大的,除了把我们的积蓄花光之外,大多数人还会背负很重的房贷,在一定程度上限制了自己的未来的购买力。
中国空置房“泛滥”!那么多房子没人住,为何房价却降不下去?
了解经济学的就知道,供不应求,价格上涨。那么房子也是因为数量不够才涨价的吗?但是身在城市的我们,又经常可以看见黑漆漆的住宅楼,有许多楼都被空置了。
明显中国建房越来越多,但能买的起房的人越来越少,那为什么还这么贵呢?
有网友说,房子本身是一个矛盾体,中国现在最不缺的就是房子,但是我们最缺的也是房子。虽然乍一听觉得很难以理解,但是确实这就是我们的现状。
这几年来,房产事业可以算是最吃香的了,面对着偌大的市场需求和高额利润,房子就越建越多了。再加上现在中国建房技术的进步,一栋大楼不出几个月就能建成,可谓是万丈高楼平地起。
所以,现在的中国最不缺的就是房子了,我们随处可见最新的楼盘,城市规划也到了一个饱和阶段,楼房真的很多。
但是房价持续高涨,我们大多数人并没有那么强的购买力。所以房子建的再快,再多,价格没有下跌,购买的人始终不能得到大幅度的增加。据调查显示,现在的城镇空置住房大概可以达到21.4%。
也就是说大概有6500万套的房子因为没有人购买或是居住,而处于闲置状态。空置房的存在导致了资源的浪费,另一方面也蕴含了较高的金融风险。
这就令人好奇了,一方面房子的数量已经超过了需求,但是另一方面,房子的价格不仅没有下跌,反而是一路的上涨,这是什么原因呢?
这主要是因为房产,并不等同于一般的消费产品。
首先中国人的传统思想,安居乐业。大多数的人都把有一套专属的房产作为是否成功的衡量标准,所以只要有一些购买力,有一些积蓄,不论价房产格多么的离谱,都会尽力去购买。
毕竟租房住也需要花费金钱,到最后自己却一无所得。所以大多数的人都会咬咬牙,买下自己的住宅。
抓住了中国大众的这一心理,炒房客才会有恃无恐。现在的楼市中有大量的投机者,他们有着更多的资本,也就是他们可以购买更多的房产。
大量炒房客的存在,给人营造一种供不应求的假象。炒房客在楼市中往往大量买房囤房,导致房价不断上涨,这一点对炒房客十分有利,但是对于我们普通大众来说,这是十分不利的。
另一方面,城镇化的加快也导致了房价只涨不跌。据社科院所说,我们在2019年城镇化水平已到达60%以上,并且还在不断地推进。人口呈现出的不平衡状态,也就导致了城镇的房产的确出现了供不应求的现象。
并且中小城镇的房价在形式上看还有发展的空间,所以为了获得高利润的开发商当然不愿意做亏本生意,就算暂时没有市场需求,他们也会宁可暂时不卖,也不会降价的。
随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,楼市成交回暖明显,房价总体较为稳定。
4个一线城市新房房价环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。31个二线城市新房房价环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点。35个三线城市新房房价环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点。
3月份,38城市新房房价环比上涨,比2月增加17城。西宁环比上涨1.4%领涨全国。杭州排名第二,环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.4个百分点。银川环比上涨1.1%排名第三。
深圳、成都、西安环比均上涨0.5%,成都涨幅较上月回落0.7个百分点。深圳、西安涨幅较上月均扩大0.5个百分点。热点城市长沙、重庆、大理环比均上涨0.3%,南京环比上涨0.2%,上海环比上涨0.1%。
10城房价与上月持平,包括北京、海口、昆明,武汉、襄阳零成交。22城房价下跌,郑州环比下跌0.2%,兰州环比下跌0.2%,广州环比下跌0.5%,三亚环比下跌0.5%,温州环比下跌0.6%。
2020年3月主要城市新房房价涨跌
城市 | 环比(%) | 同比(%) |
西宁 | 1.4 | 13.2 |
杭州 | 1.3 | 5.4 |
银川 | 1.1 | 12.5 |
唐山 | 0.9 | 13.2 |
徐州 | 0.6 | 11.3 |
深圳 | 0.5 | 5.2 |
成都 | 0.5 | 10.5 |
西安 | 0.5 | 11 |
吉林 | 0.5 | 8.8 |
无锡 | 0.5 | 9 |
南充 | 0.5 | 0.5 |
沈阳 | 0.4 | 8.7 |
长春 | 0.4 | 8 |
福州 | 0.4 | 4 |
秦皇岛 | 0.4 | 8.1 |
丹东 | 0.4 | 6.2 |
扬州 | 0.4 | 9.5 |
泉州 | 0.4 | 3.7 |
济宁 | 0.4 | 7.8 |
哈尔滨 | 0.3 | 8.1 |
宁波 | 0.3 | 6.5 |
长沙 | 0.3 | 5 |
重庆 | 0.3 | 6.2 |
烟台 | 0.3 | 9.6 |
大理 | 0.3 | 10.9 |
石家庄 | 0.2 | 6.5 |
大连 | 0.2 | 6.1 |
南京 | 0.2 | 3.3 |
南宁 | 0.2 | 10.5 |
锦州 | 0.2 | 7.5 |
遵义 | 0.2 | 2.2 |
太原 | 0.1 | 1.7 |
呼和浩特 | 0.1 | 13.7 |
上海 | 0.1 | 2.4 |
合肥 | 0.1 | 2.3 |
包头 | 0.1 | 4.4 |
平顶山 | 0.1 | 6.2 |
北京 | 0 | 4.1 |
厦门 | 0 | 3.5 |
武汉 | 0 | 9.5 |
海口 | 0 | 5.8 |
昆明 | 0 | 8.6 |
乌鲁木齐 | 0 | -0.1 |
金华 | 0 | 7.1 |
襄阳 | 0 | 8.7 |
岳阳 | 0 | -2.3 |
北海 | 0 | 6 |
天津 | -0.1 | 0.1 |
贵阳 | -0.1 | 2.6 |
牡丹江 | -0.1 | 4.5 |
赣州 | -0.1 | 3.2 |
洛阳 | -0.1 | 11.5 |
韶关 | -0.1 | -0.8 |
郑州 | -0.2 | 0.5 |
兰州 | -0.2 | 4.1 |
九江 | -0.2 | 7.7 |
惠州 | -0.2 | 4.9 |
桂林 | -0.2 | 4.9 |
泸州 | -0.2 | -3.6 |
南昌 | -0.3 | 2.3 |
宜昌 | -0.3 | -1.6 |
济南 | -0.3 | -2.2 |
常德 | -0.4 | 1.8 |
青岛 | -0.5 | 2.3 |
广州 | -0.5 | 1.7 |
三亚 | -0.5 | 5.8 |
温州 | -0.6 | 2.4 |
安庆 | -0.6 | 0 |
湛江 | -0.7 | 1.9 |
数据来源:公开资料整理
全国70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。32个城市二手房房价环比上涨,10个城市二手房房价与上月持平(武汉零成交),28个城市二手房房价下跌。
3月份,初步测算,4个一线城市二手房房价环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。31个二线城市二手房房价环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。35个三线城市二手房房价环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。
深圳二手房环比上涨1.6%领涨全国,涨幅扩大1.1个百分点。太远、唐山排名第二和第三,环比分别上涨1.4%、1.0%。杭州、成都环比均上涨0.7%,杭州涨幅较上月扩大0.7个百分点。成都涨幅较上月回落0.2个百分点。昆明环比上涨0.5%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。上海环比上涨0.3%,北京、大理环比上涨0.2%。
28个城市二手房房价下跌。热点城市广州、西安、兰州、天津、南昌、三亚、郑州、海口、重庆二手房房价环比均呈现不同程度下跌。
2020年3月全国主要城市二手房房价环比涨跌
城市 | 环比(%) | 同比(%) |
深圳 | 1.6 | 9.7 |
太原 | 1.4 | 3.8 |
唐山 | 1 | 16.4 |
杭州 | 0.7 | 3.1 |
成都 | 0.7 | 1.8 |
乌鲁木齐 | 0.7 | 1.4 |
大连 | 0.5 | 3.8 |
宁波 | 0.5 | 8.1 |
昆明 | 0.5 | 5.5 |
西宁 | 0.5 | 10.4 |
无锡 | 0.5 | 9.3 |
沈阳 | 0.4 | 9 |
长春 | 0.4 | 6.5 |
银川 | 0.4 | 6.3 |
徐州 | 0.4 | 5.1 |
上海 | 0.3 | 1.6 |
锦州 | 0.3 | 2.5 |
扬州 | 0.3 | 4.9 |
金华 | 0.3 | 1.3 |
安庆 | 0.3 | -3.6 |
洛阳 | 0.3 | 10.2 |
平顶山 | 0.3 | 6.1 |
北京 | 0.2 | -0.7 |
哈尔滨 | 0.2 | 11.5 |
南京 | 0.2 | 4.6 |
合肥 | 0.2 | 3.1 |
吉林 | 0.2 | 6.5 |
济宁 | 0.2 | 7.1 |
大理 | 0.2 | 7.5 |
厦门 | 0.1 | 4.1 |
南宁 | 0.1 | 6.8 |
丹东 | 0.1 | 7.8 |
石家庄 | 0 | -0.9 |
济南 | 0 | -4.1 |
武汉 | 0 | -2.3 |
长沙 | 0 | -1.3 |
岳阳 | 0 | -1.8 |
惠州 | 0 | 3.1 |
韶关 | 0 | -0.9 |
桂林 | 0 | 4.4 |
南充 | 0 | -0.5 |
遵义 | 0 | -4.4 |
秦皇岛 | 0 | 6.2 |
九江 | -0.1 | 6.5 |
北海 | -0.1 | 0 |
福州 | -0.2 | 2.7 |
广州 | -0.2 | -0.9 |
温州 | -0.2 | 2.7 |
泉州 | -0.2 | 1.6 |
襄阳 | -0.2 | 2.7 |
贵阳 | -0.3 | -3.4 |
西安 | -0.3 | -1 |
兰州 | -0.3 | 7 |
包头 | -0.3 | 4.3 |
赣州 | -0.3 | 4.3 |
青岛 | -0.4 | -5.9 |
烟台 | -0.4 | 1 |
天津 | -0.5 | -2.3 |
南昌 | -0.5 | 0 |
牡丹江 | -0.5 | -2.2 |
三亚 | -0.5 | -2.5 |
泸州 | -0.5 | -1.4 |
呼和浩特 | -0.6 | 6.3 |
郑州 | -0.6 | -3.4 |
海口 | -0.6 | -1.8 |
宜昌 | -0.6 | -4.5 |
重庆 | -0.7 | -0.7 |
常德 | -0.7 | -2.3 |
湛江 | -0.7 | -3.6 |
数据来源:公开资料整理
种种原因,导致中国房价总是不能下降,不过还好中央陆续出台了不少政策,相信在未来,房价能够得到稳定。
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