2020年中国学校物业服务行业发展规模及经营收入分析:管理规模持续扩张[图]

    随着学校后勤社会化的不断推进,学校物业得到了长足的发展,学校物业足量、稳定、可持续的市场空间吸引越来越多的物业服务企业进入学校物业市场。2020年,PMDI100学校物业发展指数为53.7,较2019年增加10.4个点,2015-2020年复合增长率为43.81%,发展指数稳步提升。

2015-2020年PMDI100学校物业发展指数走势

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    一、学校物业管理规模

    2020年,500强企业中有342家企业涉足学校物业服务,占比68.4%,较2019年增加14家;500强企业学校物业管理项目约6101个,较2019年增加约804个;平均管理项目数约18个,较2019年增加2个;500强企业学校物业总管理面积达8.9亿平方米,同比增加15.52%;平均管理面积约260.39万平方米,同比增长10.86%;单位项目贡献面积约14.6万平方米。

2019-2020年500强企业学校物业管理规模

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    2020年,500强中涉足学校物业服务的企业平均管理规模约为260.39万平方米,约74.27%的企业学校管理规模在200万平方米以下,较去年降低2.26个百分点;约12%的企业学校管理规模在500万平方米以上,较去年提升0.42个百分点;约5.26%的企业学校管理规模大于1000万平方米,较去年提升0.38个百分点。

2019-2020年500强布局学校物业的企业管理面积分布

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    相关报告:智研咨询发布的《2022-2028年中国物业服务行业市场全景评估及发展前景展望报告

    从城市分布上来看,500强企业管理的学校物业项目中,分布在一线城市的管理面积约1.15亿平方米,占学校物业总管理面积的12.87%,较去年下降1.46个百分点;二线城市管理面积约4.64亿平方米,占学校物业总管理面积的52.09%,较去年下降0.3个百分点;三四线城市管理面积约3.12亿平方米,占学校物业总管理面积的35.04%,较去年增加1.77个百分点。

2019-2020年500强企业学校物业不同城市级别管理面积占比

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    从项目来源看,500强企业管理的学校物业项目中,来自承接所属或合作开发商的项目占比为31.58%,来自外拓第三方的项目占比为68.42%;来自外拓第三方的项目管理面积占比达到65.64%,来自承接所属或合作开发商的项目管理面积占比34.36%。

2020年500强企业学校物业项目及面积占比

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    百强企业积极布局学校物业市场,成效显著。2020年,百强企业中有86家布局学校物业,较上年增加2家,占比86%,较上年提升2.0个百分点。

2012-2020年百强企业布局学校物业企业数量占比

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    百强企业管理的学校物业项目数为3074个,较去年增加274个;平均管理项目数为36个,较去年增加3个。百强企业管理的学校物业面积约为6.01亿平方米,同比增加25.68%;管理面积均值约699万平方米,同比增长22.75%。

2015-2020年百强企业学校物业管理规模均值分布

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    2020年,百强企业管理的学校物业面积占百强企业总管理规模的比例为5.91%,较上年提升0.62个百分点;百强企业管理的学校物业面积占行业总管理规模的比例为1.82%,较上年增加0.28个百分点,百强企业学校物业的市场份额进―步提升。

2015-2020年百强学校物业管理面积及市场份额

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    从项目来源看,2020年百强企业管理的学校物业项目中,来自承接所属或合作开发商的项目占比为23.72%,来自外拓第三方的项目占比为76.28%;百强企业学校物业的管理面积中,来自外拓第三方的面积占比72.24%,来自承接所属或合作开发商的面积占比27.76%。

2020年百强企业学校物业按来源划分的项目及面积占比

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    2020年,百强企业和500 强企业学校物业管理面积分别为6.01亿平方米和8.91亿平方米,500强企业学校物业管理面积中有67.5%集中在百强企业,较去年提升5.42个百分点,占比逐年递增;其他企业占比32.5%。

2018-2020年百强企业学校物业管理面积在500强企业学校物业管理面积中的占比

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    在运营效率方面,2020年,百强企业学校物业单位项目贡献面积达19.55万平方米,较上年增加2.47万平方米,同比增长14.47%,高于500强企业学校物业单位项目贡献面积14.60万平方米,百强企业单位项目贡献面积提升显著。

2015-2020年百强学校物业单位项目贡献面积情况

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    二、学校物业经营绩效

    2020年,500强企业学校物业费收入166.17亿元,同比增加15.4%,均值为4858.89万元,同比增加10.67%;500强企业学校物业服务收入在500强企业物业服务总收入和物业管理行业总收入中占比分别为5.45%和1.41%,均较去年提升0.04个百分点;500强企业学校物业单位项目创收约272.37万元,较去年有轻微上涨;单位面积创收约18.66万元,较去年下降0.17个百分点。

2019-2020年500强企业学校物业管理规模

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    从500强企业学校物业费收入层次分布上看,有79.53%的企业学校物业费收入在5000万元以下,较2019年减少1.57个百分点;学校物业费收入超过1亿元的企业占比约11.70%,较上年增加0.72个百分点,其中,学校物业费收入超过5亿元的企业占比 1.46%,较上年增加0.55个百分点。

2019-2020年500强布局学校物业的企业各收入层级企业数量占比

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    2020年,500强企业学校物业服务项目的收入中,包干制形式的收入占比约88.93%,酬金制形式的收入占比约11.07%;从项目来看,500强企业所管理的学校物业项目中包干制占比92.80%,较去年下降0.72个百分点,酬金制占比7.2%。

2020年500强企业学校物业收费形式按收入及按项目分布

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    从收费方式看,包干制物业费平均水平约为3.31元/平方米·月,酬金制物业费水平约为5.85元/平方米·月,较去年均有所提升;从不同等级城市看,一线城市物业费平均水平约为5.39元/平方米·月,同比增长21.05%,二线城市物业费平均水平约为3.37元/平方米·月,同比增长22.08%,三四线城市物业费平均水平为2.80元/平方米·月,同比增长9.04%。

2019-2020年500强企业学校物业在各城市等级及不同收费模式下的物业费水平

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    从项目来源看,2020年,500 强企业学校物业承接所属或合作开发商的项目物业费水平为4.00元/平方米·月,外拓第三方的项目物业费水平为3.24元/平方米·月。

2020年500强企业学校物业不同项目来源物业费水平

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    2020年,百强企业学校物业费收入为11915.58万元,较上年增加1982.01万元,同比增加22.81%;百强企业学校物业费收入在百强物业费总收入中占比5.11%,较上年提升0.03个百分点;在500强学校物业费收入中占比约61.67%,较上年增加3.72个百分点。

2017-2020年百强企业学校物业费收入及占比

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    从运营效率上看,2020年百强企业学校物业单位项目创收能力333.36万元,较上年增加35.35万元,同比增长11.86%;单位面积创收能力17.05元,较上年减少0.4万元,同比下降2.29%。

2017-2020年百强学校物业运营效率情况

资料来源:上海易居房地产研究院、智研咨询整理

    以上数据及信息可参考智研咨询(www.chyxx.com)发布的《2022-2028年中国物业服务行业市场全景评估及发展前景展望报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号,每天及时掌握更多行业动态。

本文采编:CY329
精品报告智研咨询 - 精品报告
2024-2030年中国物业服务行业市场全面调研及市场规模预测报告
2024-2030年中国物业服务行业市场全面调研及市场规模预测报告

《2024-2030年中国物业服务行业市场全面调研及市场规模预测报告》共十三章,包含2024-2030年物业服务行业前景及趋势预测,物业服务行业发展战略研究,研究结论及发展建议等内容。

如您有其他要求,请联系:

文章转载、引用说明:

智研咨询推崇信息资源共享,欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则:

1.可全文转载,但不得恶意镜像。转载需注明来源(智研咨询)。

2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用,但不能去除水印和数据来源。

如有违反以上规则,我们将保留追究法律责任的权力。

版权提示:

智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。