养老院项目融资商业计划书

A地区投建养老院项目，设计床位1000张，项目环评、土地、规划、建设意见手续齐全。环评报告书通过，备案证已领取，征地完成，可研，规委会通过。距省会市中心30分钟车程，周边高铁、机场、高速医疗设施完备，环境依山傍水，风水绝佳。植被丰富，远离雾霾，负氧离子最高。

近年来，人口老龄化带来的压力越来越大。随着5G和物联网技术的不断发展，智慧养老正成为居家养老的新模式。老产业发展缓慢，主要原因之一是养老服务未触及到老龄人口刚需，受到保守消费观念的影响。在未来5至10年，将会是养老服务市场化的爆发期，这个阶段需要推出适合居家养老的运作模式和服务方式，让用户体验到服务价值。

随着中国社会的不断发展以及人们观念的不断变化，越来越多的老人选择了养老院作为自己养老栖身之地，与此同时，国家也在大力扶植养老产业的稳步发展。未来，在养老院养老会成为老人们的主流选择。打造智慧化，信息化的养老院系统是企业在竞争中脱颖而出的核心竞争力，也是唯一的选择。

2019年我国养老院行业收容人数约300万人，护理费用约438.6亿元；住宿及其他费用规模721.2亿元。近几年我国养老院行业市场规模情况如下图所示：

2012-2019年中国养老院行业规模情况

资料来源：智研咨询整理

2012-2019年中国养老院行业细分市场规模情况

资料来源：智研咨询整理

2019年，我国养老机构收留人数约300.5万人。养老机构床位数775万张。

2011-2019年我国养老机构收留抚养老年人数

资料来源：民政局 智研咨询整理

我国已建养老床位入住率不高。截止2019年末，已建养老床位775万张，入住的老人却只有379.9万人，养老床位空置率高达48.99%。这与以居家养老为基础、社区为依托的养老服务体系建设目标不相匹配。同时，规模化、品牌化居家社区养老服务组织还未形成。已有居家社区养老机构中，医护人才短缺，服务质量较低，服务范围较窄。

2012-2019年我国养老机构床位空置率呈上升态势

资料来源：民政部

根据民政部印发的《全国民政人才中长期发展规划(2010一2020)》要求，到2020年要实现养老护理员达600万人的目标，中国的专业养老护理员处于严重供不应求的状态。

民营养老机构以往多提供以生活护理为主的单一服务，长期面临盈利难、资金回收周期漫长等困境，亟待通过创新商业模式，寻求盈利的突破口。医疗就诊对老年人而言是刚性需求，民营养老机构通过整合医疗资源，实现“医养结合”，可提供的服务多样化、专业化，有利于吸引更多的老年人入住，而医疗项目的增加将有助于提高民营养老机构的综合收入，因此实现“医养结合”将成为民营养老机构未来发展的一大趋势。